Le quartier de Beausoleil a accueilli les nouveaux habitants de la commune durant les quinze dernières années au rythme d’environ 140 logements par an. La ZAC multisite Bourg-Clais-Touraudière prend dorénavant le relais pour offrir en moyenne environ 100 nouveaux logements par an soit 1 200 logements d’ici 2035.
Les objectifs du Programme Local de l’Habitat (PLH) de Rennes Métropole, visent à proposer une offre de logements accessibles à tous types de revenus, d’âges et de composition de famille. La commune de Pacé y prend sa part. Cependant, les élus de Pacé ont souhaité que le projet urbain qui le porte soit global, cohérent et en accord avec l’histoire et la singularité de la commune.
La nouvelle ZAC, crée le 26 juin 2018, a été concédée par la collectivité le 7 mars 2019 à un aménageur, la SNC des Trois Lieux (composée des groupes Giboire et Launay).
Cette opération est mixte, comprenant de l’habitat de type centre bourg par renouvellement urbain et deux secteurs d’extension urbaine. La programmation des 1 200 logements prévus sera lissée dans le temps et l’espace sur les quinze prochaines années.
La répartition des logements des futurs quartiers et du centre-bourg répondra au critère de diversification du PLH et respectera l’équilibre suivant sur chacun des trois secteurs :
– 30 % de locatif social,
– 15% d’accession sociale,
– 15% de produits régulés,
– 40% de produits libres.
L’objectif de ce projet est double :
- Conforter le centre-bourg dans son échelle et son identité, par une opération de réaménagement de ses espaces publics, avec un objectif de 200 logements environ, auxquels s’ajouteront des surfaces pour l’accueil de nouveaux commerces, d’activités et de services ;
- Augmenter la capacité d’accueil de la commune, par deux nouveaux quartiers : la Clais et la Touraudière qui viendront marquer l’entrée de ville à l’Ouest et à l’Est, pour former une limite physique entre la ville et la campagne (210 et 790 logements potentiels).
La Clais : premiers logements fin 2022
Le futur quartier de la Clais, proche de Vergéal, est situé à proximité immédiate de la vallée de la Flume, sur la route de Gévezé.
Pour mémoire, il comprendra 211 logements nouveaux répartis en 102 terrains à bâtir pour des maisons individuelles (en libre, en accession aidée et à prix régulé) ainsi que 4 îlots destinés à la construction de 109 logements collectifs (locatif social, accession aidée, marché libre).
Le bâti s’organisera autour d’un axe structurant nord-sud, qui prolongera la trame bocagère périphérique vers le cœur du quartier, et de liaisons est-ouest qui permettront d’ouvrir le quartier vers la vallée de la Flume. Une centralité sera créée autour de la petite maison ancienne en terre crue qui sera conservée et restaurée pour un usage public et prolongée par la construction d’un espace public avec la réalisation d’une aire de jeux pour enfants ouverte vers les larges zones humides paysagères au sud-ouest.
Au moment de réaliser les travaux de viabilisation du secteur de la Clais (voiries, cheminements, réseaux, délimitation des parcelles, …), le Cahier des charges des prescriptions et recommandations, qui accompagnera chaque cession de parcelle, a été adopté à l’unanimité par le Conseil municipal.
Ce document important traduit les intentions pour ce quartier, le cadre de vie à installer et par conséquent le « mode d’habiter ».
Concrètement, il s’agit d’habiter avec la nature et non contre-elle. Chaque futur résident sera invité à y contribuer de plusieurs manières :
- Par l’aménagement de son terrain dont la destination trouvera ainsi du sens et sa justification : participer à la biodiversité, participer à une part d’alimentation (potager, verger). Les clôtures entre jardins seront végétales avec des essences locales et variées favorables aux oiseaux et aux pollinisateurs, prévoyant des passages pour la petite faune terrestre. Les emplacements pour un potager sur chaque parcelle sont explicitement recommandés par le cahier des charges et le secteur Sud-Est de la Clais, inconstructible, est consacré aux jardins familiaux et à un verger partagé. Outre l’effet bénéfique d’une relation à la nature, c’est une chance offerte de remplir ce besoin inné du jeune enfant de grandir dans un écosystème diversifié où l’observation du monde vivant est indispensable au développement de ses aptitudes.
- Par l’application de la « Transition énergétique » dans les constructions. Les maisons et bâtiments collectifs ne devront consommer que très peu d’énergie pour le chauffage (isolation renforcée) voire atteindre le niveau passif (anticipation de la RE 2020 soit -30% par rapport à la RT2012 actuelle). Les constructions devront également à minima soit comprendre une production d’énergie renouvelable – la moitié des lots – (panneaux photovoltaïques) soit atteindre une labellisation matériaux biosourcés niveau 1 de la RE2020 pour l’autre moitié des lots moins bien orientés pour le solaire. Les lots orientés favorablement auront l’obligation d’installer au minimum 15 m2 de panneaux photovoltaïques par maison, soit une production de 2 500 à 3 000 KWh/an. L’Agence locale de l’énergie et du climat du Pays de Rennes a été missionnée pour accompagner l’ensemble des acquéreurs dans leurs projets de maisons et permettre la réalisation de projets ambitieux du point de vue environnemental.
- Par une nouvelle façon de gérer les eaux pluviales. Pour limiter l’imperméabilisation des sols et maintenir l’alimentation en eau des zones humides, l’ensemble de la collecte et de la gestion des eaux pluviales se fera en surface. Les eaux de toiture des logements seront collectées et évacuées en surface pour rejoindre les noues constituées sur l’espace public. Celles-ci seront végétalisées et permettront ainsi de favoriser le développement de la biodiversité. Elles auront également pour avantage de permettre la gestion des eaux au plus près du point de chute et de limiter le ruissellement. La conception du futur quartier a également intégré la présence de la zone inondable à l’est du secteur et aucune construction, ni aucun modelé de terrain, ne sera réalisé en-dessous de la cote de sécurité vis à vis de la crue centennale. L’ensemble des ouvrages de rétention des eaux pluviales sont également situés au-dessus de cette cote.
Les travaux d’aménagement en cours dans le futur quartier de la Clais marquent le lancement de la construction des premiers logements de la ZAC Bourg-Clais-Touraudière.
Depuis le mois de septembre, la SNC des Trois lieux se charge de viabiliser et d’équiper ce lieu en vue de céder les terrains à bâtir. La délimitation des voiries, l’identification des parcelles et la réalisation des travaux d’électricité et de réseaux d’eaux (usées, pluviales et potable) viennent de s’achever. Des permis de construire ont déjà été déposés et les premières maisons sont attendues en fin d’année prochaine. L’aménagement de la ZAC s’inscrit dans le cadre du Programme local de l’habitat (PLH) de Rennes Métropole. Conformément à ses engagements, la ville de Pacé augmente sa capacité d’accueil et développe une offre de logements accessibles à tous types de revenus, d’âges et de famille.
Situé à proximité de la Flume et de la route de Gévezé, le futur quartier de la Clais comportera 211 logements répartis en 102 terrains de maisons individuelles ainsi que 4 ilots destinés à la construction de 109 logements collectifs (locatif social, accession aidée, marché libre). Habiter avec la nature, constitue l’essence de ce projet. Chaque résident devra y contribuer en aménageant son terrain en respect avec la biodiversité. Des clôtures végétales sépareront les parcelles. Les maisons et bâtiments collectifs construits consommeront très peu d’énergie.
Centre-bourg : un renouvellement urbain
Projet essentiel et indispensable, le centre bourg du futur offrira les services et commerces de proximité attendus en correspondance avec la taille de la commune et des alentours. Un centre historique élargi, lieu de vie, de rencontres, d’animations : le lieu du « vivre ensemble »
La première étape passe par l’adaptation des infrastructures. D’importants travaux de rénovation des réseaux ont commencé et vont se poursuivre sur le secteur du centre-bourg (cf. VAP n°137). Ces travaux ne sont pas sans occasionner de gêne, mais ils sont nécessaires.
Côté constructions, la re-qualification de l’Avenue Pinault est bien engagée. Après l’immeuble « Bon Pasteur », la deuxième opération « Le Mont Pacé » sera bientôt livrée; puis le renouvellement de l’ilot sur lequel se situe notamment la pharmacie commencera. A l’issue de tous ces travaux, la voirie avenue Pinault pourra être refaite et réaménagée jusqu’à l’entrée sur la place de l’église.
Près de la place Chateaubriand, le « Carré Surcouf », en construction, offrira également des capacités de logements de différentes tailles en plein centre.
L’opération de renouvellement urbain entrera d’ici peu dans une nouvelle phase avec la réalisation de vastes travaux. Il s’agit de reconvertir le tissu urbain sur les secteurs Avenue Brizeux et Chemin de la Métairie ainsi que d’engager les travaux sur le secteur An-Diskuiz.
Avenue Brizeux, sur le premier ilot au n° 13, l’architecte désigné par Aiguillon construction et la commune présentera dans les prochaines semaines la première esquisse d’un bâtiment destiné à du locatif social. L’objectif est d’entamer sa construction dès début 2022, après les phases de validation et d’appels d’offre d’entreprises.
Pour An Diskuiz, pôle essentiel avec la réalisation de la nouvelle place de centre ville et sa halle, la rédaction de tous les éléments du programme de construction nécessaires pour engager le travail d’architecture sera menée dès le deuxième semestre de cette année. L’idée est d’obtenir une conception architecturale d’ensemble de qualité. L’apport de l’architecte des Bâtiments de France sera également utile s’agissant du secteur historique classé pour lequel nous veillons aussi à préserver et mettre en valeur toute sa qualité représentative de l’architecture patrimoniale du Pays de Rennes.
Pour mémoire, l’opération prévoit la construction d’environ 200 logements répartis en :
- 5 ilots destinés à des logements collectifs (environ 185 logements) :
- 2 ilots sur le secteur Brizeux (3 ilots en pourtour d’An Diskuiz et 1 ilot intermédiaire sur Métairie (environ 15 logements), à l’intention des séniors (Béguinage).)
La Touraudière : une continuité naturelle de Beausoleil
Le futur quartier de la Touraudière s’inscrira en continuité du secteur de Beausoleil et assurera un prolongement géographique, profitera de la continuité des rabines du quartier voisin, des cheminements piétons, cycles et automobiles.
Il accueillera environ 790 logements répartis en :
- 17 ilots destinés à des logements collectifs et intermédiaires (environ 460 logements)
- environ 330 lots destinés à des maisons individuelles et de ville.
Les études en cours sur ce secteur permettront d’affiner dans les mois qui viennent ces éléments programmatiques.
Organisé autour du parc agricole central et du ruisseau de la Crespinière, reméandré, à l’Ouest, le secteur de la Touraudière présentera de nombreux espaces publics :
- Trois squares linéaires accueilleront les équipements de proximité (jeux pour enfants, terrains de pétanque…), ils répondront aux besoins quotidiens des habitants.
- Les espaces publics les plus vastes s’orienteront Nord-Sud et s’ouvriront vers les grands paysages agricoles au Nord de la Touraudière. Les réseaux larges des rabines de Beausoleil se prolongeront dans le quartier par des continuités d’espaces publics.
- Enfin, à une échelle encore plus réduite, le réseau dense des circulations douces sera ponctué d’espaces de pauses qui adopteront à chaque fois un caractère particulier et créeront autant de points de repères pour les futurs habitants de ce nouveau quartier.