Le quartier de Beausoleil a accueilli les nouveaux habitants de la commune durant les quinze dernières années au rythme d’environ 140 logements par an. La ZAC multisite Bourg-Clais-Touraudière prend dorénavant le relais pour offrir en moyenne environ 100 nouveaux logements par an soit 1 200 logements d’ici 2035.
Les objectifs du Programme Local de l’Habitat (PLH) de Rennes Métropole, visent à proposer une offre de logements accessibles à tous types de revenus, d’âges et de composition de famille. La commune de Pacé y prend sa part. Cependant, les élus de Pacé ont souhaité que le projet urbain qui le porte soit global, cohérent et en accord avec l’histoire et la singularité de la commune.
La nouvelle ZAC, crée le 26 juin 2018, a été concédée par la collectivité le 7 mars 2019 à un aménageur, la SNC des Trois Lieux (composée des groupes Giboire et Launay).
Cette opération est mixte, comprenant de l’habitat de type centre bourg par renouvellement urbain et deux secteurs d’extension urbaine. La programmation des 1 200 logements prévus sera lissée dans le temps et l’espace sur les quinze prochaines années.
La répartition des logements des futurs quartiers et du centre-bourg répondra au critère de diversification du PLH et respectera l’équilibre suivant sur chacun des trois secteurs :
– 30 % de locatif social,
– 15% d’accession sociale,
– 15% de produits régulés,
– 40% de produits libres.
L’objectif de ce projet est double :
- Conforter le centre-bourg dans son échelle et son identité, par une opération de réaménagement de ses espaces publics, avec un objectif de 200 logements environ, auxquels s’ajouteront des surfaces pour l’accueil de nouveaux commerces, d’activités et de services ;
- Augmenter la capacité d’accueil de la commune, par deux nouveaux quartiers : la Clais et la Touraudière qui viendront marquer l’entrée de ville à l’Ouest et à l’Est, pour former une limite physique entre la ville et la campagne (210 et 790 logements potentiels).
La Clais : premiers logements en 2023
Situé à proximité de la Flume et de la route de Gévezé, le futur quartier de la Clais comportera 211 logements répartis en 102 terrains de maisons individuelles ainsi que 4 ilots destinés à la construction de 109 logements collectifs (locatif social, accession aidée, marché libre). Habiter avec la nature, constitue l’essence de ce projet. Chaque résident devra y contribuer en aménageant son terrain en respect avec la biodiversité. Des clôtures végétales sépareront les parcelles. Les maisons et bâtiments collectifs construits consommeront très peu d’énergie.
Centre-bourg : un renouvellement urbain
Projet essentiel et indispensable, le centre bourg du futur offrira les services et commerces de proximité attendus en correspondance avec la taille de la commune et des alentours. Un centre historique élargi, lieu de vie, de rencontres, d’animations : le lieu du « vivre ensemble ».
La Touraudière : une continuité naturelle de Beausoleil
Le futur quartier de la Touraudière s’inscrira en continuité du secteur de Beausoleil et assurera un prolongement géographique, profitera de la continuité des rabines du quartier voisin, des cheminements piétons, cycles et automobiles.
Il accueillera environ 790 logements répartis en :
- 17 ilots destinés à des logements collectifs et intermédiaires (environ 460 logements)
- environ 330 lots destinés à des maisons individuelles et de ville.
Les études en cours sur ce secteur permettront d’affiner dans les mois qui viennent ces éléments programmatiques.